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按揭失败致无法收铺天河南潮流站被指虚假宣传

按揭失败致无法收铺 天河南潮流站被指虚假宣传

  10月下旬,潮流站商城三楼仍在装修。

  高价购买格子铺,却因无法按揭而未能收铺;交了全款却不见商城按时开业;开发商承诺入驻的大牌商家亦不见踪影……近日,多名业主反映,他们购买位于广州天河南一路与体育东路交界处的“潮流站”商城格子铺后,发现商铺现状与开发商宣传不符。

  笔者走访看到,“潮流站”目前尚处于施工装修状态,开业商铺寥寥无几,且并无格子铺。而截至发稿,“潮流站”相关工作人员均未就上述问题作出回应。

  94万元买格子铺,按揭失败致无法收铺

  今年4月,广州市民谢先生前往“潮流站”商场实地考察,在“潮流站”销售中心工作人员出示的某报纸广告页面上,他看到“潮流站”商城由戴德梁行运营管理、首批品牌商家周生生、adidas等即将开业的广告,十分心动。

  4月23日,谢先生交付了10万元定金,并于4月25日与“潮流站”开发商广州市泽信物业管理有限公司(以下简称“泽信物业公司”)签订《商铺买卖合同》,以948915元的价格买下“潮流站”一个总建筑面积为6.7493平方米的格子铺,打算以出租铺面的形式获得收益。

  他介绍,购买商铺的实际价格远不止合同上写明的948915元,这个价格已经减扣了商铺前3年的租金,此外,谢先生还交了10万元的“团购费”。

  谢先生选择了“由出卖方推荐的银行办理购房贷款手续”的按揭付款方式。按照出卖方泽信物业公司工作人员的推荐,谢先生备齐申请按揭贷款的资料到建设银行,却被告知格子铺不能办理按揭贷款。

  在谢先生了解到的70多个业主中,均没有人能够成功办理按揭贷款,而泽信物业公司工作人员对此回应,业主自身的资信问题导致他们不能办理按揭贷款。谢先生不认同此说法,“说我们70多人都有资信问题,我们觉得这只是泽信物业公司的推脱之辞。”

  谢先生已交付了60%的款项,但是按揭贷款迟迟不能办理,至今未能收铺。

  承诺的收铺时间已逾期一年,格子铺还不见踪影

  与谢先生不同,业主吴小姐选择一次性付款,并于今年7月14日付齐了款项。

  作为《商铺买卖合同》的必要附属条件,吴小姐作为甲方,与乙方广州潮流天地购物中心有限公司(以下简称“潮流天地公司”)签订了《商铺委托经营管理协议》,协议写明,乙方接受甲方的委托,在约定期限内具体经营管理其店铺,委托经营期为10年,自《商铺买卖合同》中约定的日期(2016年10月1日)开始计算。

  但吴小姐直到10月底也没有收到收铺通知。此外,她发现“潮流站”二楼、三楼都还在施工装修中,没有任何格子铺,也没有见到广告上宣传的大品牌商家入驻。

  业主谢先生表示,有的业主自2015年就购买了格子铺,承诺的收铺时间是2015年10月1日,而一年多过去了,这些业主却还迟迟等不到商场开业。“泽信物业公司说,业主已经委托潮流天地公司经营管理商铺,开不开业、出不出租都和业主无关了。”谢先生说。

  谢先生担心格子铺的价值难保,他说:“泽信物业公司做虚假宣传,抬高格子铺的商业价值让我们高价购买。但开发商承诺的入驻大品牌商家没看到,我们的按揭也无法办下来,交全款的业主也不知道格子铺到底在哪。我们认为开发商涉嫌非法集资,打着经营商城的幌子高价出售商铺,拿到钱就不管商城的经营情况了。商城经营不佳,以后没有人愿意租,我们的商铺可能会烂尾。”

  ■律师说法

  商城开发商涉嫌非法集资

  10月26日下午,笔者来到“潮流站”销售中心,销售中心工作人员表示,目前“潮流站”还在装修中,没有开业。问及开业时间,对方表示“不知道。”当笔者表明身份后,另一位女性员工表示:“我们内部会沟通的。负责人不在,今天所有的员工都休息了。”除此之外不愿做更多回应。随后笔者走访发现,“潮流站”二楼只有一家餐饮店开业,其余面积正在施工装修中,但并未看到格子铺的踪影。

  10月28日,笔者多次拨打泽信物业公司、潮流天地公司、“潮流站”管理中心、“潮流站”客服经理的电话,均没有得到相关回应。

  随后,笔者又致电了戴德梁行物业公司,对方表示,戴德梁行物业公司并没有负责天河“潮流站”项目的运营管理。

  针对此事,广东正大方略律师事务所律师闫耀起表示,“潮流站”商城开发商泽信物业公司以出售产权、售后包租的形式出售商铺,如果该公司的主要目的不是为了经营,而是以高额回报为诱饵诱使业主高价购买商铺,则涉嫌非法集资,而虚假宣传则是诱导业主购买商铺的一种方式。

  同时,闫耀起表示,业主有权利要求被委托经营管理公司合理经营,使商铺达到正常经营的状态,以确保商铺的商业价值。而针对业主希望解除合同的诉求,闫耀起表示,业主可向房管局等相关部门求证“潮流站”的格子铺是否已经经过产权的测绘、登记,若格子铺的产权没有办理、不具备转让的条件,则业主可要求与泽信物业公司解除合同。

  (来源:南方日报 记者:曹菲 实习生:马立敏)